La ciudad de Ushuaia tiene un 13% de locales vacíos en la avenida San Martín

La avenida San Martín, principal corredor comercial de Ushuaia, registró una vacancia del 13% durante el tercer trimestre de 2026. Así lo indica el primer Índice de Vacancia Comercial de la ciudad, elaborado por el licenciado en Economía Andrés Pérez Aguila a partir de un relevamiento cuadra por cuadra realizado en septiembre.

El estudio contabilizó 230 locales entre las calles Guaraní y Yaganes, en ambas veredas. De ese total, 30 se encontraban vacantes, de acuerdo con los criterios establecidos en la metodología del informe.

La distribución de los locales vacíos presenta diferencias importantes según el tramo de la avenida. La mayor proporción se registró entre Antártida Argentina y Yaganes, donde tres de los diez locales relevados estaban vacantes, equivalente al 30%. Le siguieron la cuadra entre Guaraní y Onas, con un 25%, y la comprendida entre Patagonia y Sarmiento, con un 20%.

En el otro extremo, dos cuadras no registraron locales vacíos: las comprendidas entre Don Bosco y Juan Manuel de Rosas, y entre Juan Manuel de Rosas y 9 de Julio.

El relevamiento también muestra que el tramo central de San Martín presenta una situación diferente a la de los extremos. Entre Luis Piedrabuena y Laserre, la vacancia fue del 8,5%, mientras que entre Guaraní y Luis Piedrabuena alcanzó el 17,3% y entre Laserre y Yaganes llegó al 14,8%.

La situación en galerías y centros comerciales

El informe incluyó además cinco espacios comerciales: Shopping Center, Mercado del Jardín y las tres plantas relevadas del Paseo del Fuego. En conjunto, se contabilizaron 111 locales, de los cuales diez estaban vacantes.

El promedio simple de vacancia entre esos espacios fue del 12,2%, aunque al ponderar el resultado por la cantidad de locales de cada establecimiento, el indicador se ubicó en el 9%.

La mayor proporción de locales vacíos se encontró en la planta baja del Paseo del Fuego, con dos vacantes sobre nueve locales, equivalente al 22,2%. El Mercado del Jardín registró un 20%, con dos locales vacíos sobre diez, mientras que el Shopping Center alcanzó el 12,1%, con cuatro vacantes sobre 33 locales.

En el primer piso del Paseo del Fuego, dos de los 29 locales estaban vacantes, lo que representa el 6,9%. En el segundo piso no se detectaron locales vacíos entre los 30 relevados.

Considerado en su conjunto, el Paseo del Fuego registró cuatro locales vacantes sobre un total de 68, equivalente al 5,9%.

Una primera medición para seguir la evolución del comercio

El índice constituye la primera medición sistemática de la vacancia comercial en Ushuaia y establece una línea de base para comparar los resultados de los próximos trimestres.

Según la metodología del estudio, se considera vacante un local que exhibe un cartel de alquiler o que, en ausencia de esa señal, se encuentra explícitamente sin actividad visible. El relevamiento incluye los locales del corredor de San Martín y los espacios comerciales seleccionados, pero no abarca la totalidad de los establecimientos de la ciudad.

Pérez Aguila señaló que la medición se realiza con una metodología que aplica desde hace diez años en la ciudad de Córdoba. La continuidad del relevamiento permitirá observar si la proporción de locales vacíos aumenta o disminuye, identificar diferencias entre zonas y analizar posibles cambios en la distribución de la actividad comercial.

El próximo informe incorporará la comparación con el trimestre anterior. Una vez completado un año de mediciones, también se prevé sumar comparaciones interanuales por cuadra y por galería.

Por tratarse de la primera edición, los datos actuales permiten describir la situación relevada, pero todavía no establecer si la vacancia comercial está aumentando o disminuyendo respecto de períodos anteriores.

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