Rayes: “No todas las familias” podrán acceder a los créditos hipotecarios

El economista Federico Rayes respaldó el uso de recursos del FGS para ampliar el financiamiento hipotecario, aunque advirtió que el acceso seguirá concentrado en familias con ingresos suficientes y capacidad de ahorro. También recomendó comparar tasas y condiciones antes de asumir una deuda de largo plazo.

El economista Federico Rayes, titular de la consultora Ecotono, consideró positiva la decisión del Gobierno nacional de utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para impulsar el crédito hipotecario, aunque advirtió que el financiamiento seguirá siendo inaccesible para una parte importante de las familias.

Entrevistado en el programa “Costo Político” de Radio Provincia, Rayes señaló que la medida puede generar movimiento en el crédito, el mercado inmobiliario y la construcción. Recordó además que el otorgamiento de hipotecarios había alcanzado unas 5.000 operaciones mensuales hacia septiembre de 2025 y que actualmente se ubica entre 1.500 y 1.700.

El rol del FGS

Rayes explicó que el programa contempla unos 1.500 millones de dólares del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, sobre una masa de recursos que estimó en alrededor de 86 mil millones de dólares.

Según sostuvo, no se trata de una entrega de fondos sin contraprestación, sino de recursos que serán colocados a través de los bancos y generarán una rentabilidad. De todos modos, remarcó que, por tratarse de fondos previsionales, deben administrarse “con muchísima prudencia”.

El acceso seguirá siendo limitado

Uno de los principales puntos planteados por el economista fue la capacidad de pago necesaria para acceder a un crédito hipotecario.

Rayes sostuvo que este tipo de financiamiento está dirigido principalmente a sectores medios y medios-altos con ingresos suficientes y capacidad de ahorro. Para una vivienda de entre 80 mil y 100 mil dólares, estimó que en determinadas operaciones pueden requerirse ingresos familiares superiores a los 3 millones o 3,5 millones de pesos mensuales.

“Hoy en día no todas las familias argentinas lo tienen”, reconoció.

Comparar antes de endeudarse

Rayes también recomendó analizar con cuidado las tasas y las condiciones de cada entidad. Advirtió que pequeñas diferencias porcentuales pueden representar millones de pesos cuando el crédito se extiende durante 20, 25 o 30 años.

Además, aconsejó no llevar la capacidad de endeudamiento al límite y prestar especial atención a las condiciones de precancelación, ya que la posibilidad de adelantar cuotas o reducir capital puede disminuir el costo total del préstamo.

Para el economista, el impulso al crédito hipotecario es “una muy buena medida”, pero su impacto dependerá también de la capacidad real de las familias para acceder y sostener una deuda de largo plazo.